En 2025, une nuance législative pourrait offrir de précieuses économies aux seniors propriétaires âgés de 65 à 75 ans. En effet, un abattement fiscal de 100 €, sous certaines conditions, est maintenant disponible, tandis que ceux âgés de plus de 75 ans ont la chance de bénéficier d’une exonération totale de leur taxe foncière. Toutefois, cette exonération ne se fait pas automatiquement. Au début de l’année, les autorités fiscales ont actualisé les seuils de revenus nécessaires pour être exonéré, en tenant compte du revenu fiscal de référence (RFR) et du nombre de parts fiscales du foyer. Ces dispositions sont particulièrement avantageuses pour les retraités aux revenus modestes, qui, face à l’augmentation des taxes, doivent vérifier leur admissibilité.
Qui Peut Bénéficier de l’Abattement ou de l’Exonération en 2025 ?
La taxe foncière s’applique à toute personne possédant un bien immobilier au 1er janvier de l’année concernée. Même en cas de vente en cours d’année, cette taxe reste due, à moins qu’une répartition n’ait été fixée entre acheteur et vendeur. Cependant, certains profils peuvent voir leur facture réduite ou annulée. Voici les catégories concernées :
📈 À découvrir également :
- Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité), sans condition de revenus.
- Les personnes âgées de 75 ans et plus, sous conditions de ressources.
- Les seniors entre 65 et 75 ans, éligibles à un abattement de 100 €, à condition que leur RFR ne dépasse pas certains seuils.
Cet abattement est effectivement accessible même si un seul des conjoints a atteint l’âge requis, pour peu que la situation ait été correctement déclarée à l’administration fiscale au début de 2025.
Les Plafonds de Revenus à Ne Pas Dépasser en 2025
Le revenu fiscal de référence est déterminant pour l’exonération. Il varie en fonction du quotient familial et du lieu de résidence. Voici les plafonds pour l’année 2025 :
📈 À découvrir également :
- 12 704 € pour une part
- 16 097 € pour une part et demie
- 19 490 € pour deux parts (couple sans enfant à charge)
Dans les territoires d’outre-mer tels que la Guyane ou Mayotte, ces seuils sont augmentés :
- 15 409 € pour une part
- 17 530 € pour une part et demie
Il est important de noter que ces montants peuvent être modifiés chaque année, et des ajustements peuvent également être effectués localement par les collectivités.
Les Pièges à Éviter
De nombreux retraités passent à côté de cette exonération simplement parce qu’ils n’en font pas la demande, ou parce que leur RFR a légèrement dépassé les seuils sans qu’ils s’en aperçoivent. Une autre subtilité concerne la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui doit être payée même si l’on est exonéré de la taxe foncière.
De plus, en cas de démembrement de propriété, c’est généralement à l’usufruitier de régler la taxe, à moins qu’un autre accord n’ait été pris. Dans certains cas, une convention entre usufruitier et nu-propriétaire permet de modifier cette répartition des charges.
Enfin, la valeur de la taxe foncière dépend de divers éléments tels que la superficie du bien, la présence d’équipements comme une piscine, ou encore d’éventuelles constructions non déclarées. Avec les récents renforcements des contrôles grâce aux outils numériques, veillez à ce que toutes les améliorations soient déclarées, afin d’éviter un alourdissement de votre avis d’imposition.
Je m’appelle Antoine Martin et je suis rédacteur pour La Pause Info, un média qui se consacre à fournir des analyses profondes et des reportages de qualité. Ma passion pour la communication et le partage d’informations a débuté il y a des années, lorsque j’ai commencé ma carrière dans le domaine des médias en tant que contributeur freelance. Cette expérience initiale a été cruciale, me permettant de développer une plume aiguisée et un regard critique sur les actualités mondiales.