En France, la propriété immobilière est un objectif pour de nombreux ménages. En 2021, 17,6 millions de foyers possédaient leur résidence principale, ce qui représente 57,5% des ménages français. L’achat d’un bien immobilier, souvent financé par un crédit sur plusieurs années, peut s’avérer plus ou moins rentable selon la localité. Une récente étude s’intéresse à la durée nécessaire pour qu’un achat devienne plus avantageux qu’une location.
L’étude de Meilleurtaux sur la rentabilité immobilière
Le 10 septembre 2024, le courtier en ligne Meilleurtaux a publié une analyse déterminant les villes où l’achat immobilier surpassera la location en termes de rentabilité. En utilisant une base de calcul pour un bien de 70 mètres carrés, les experts ont étudié divers éléments :
📈 À découvrir également :
- Le prix d’achat au mètre carré
- La taxe foncière
- Les charges de copropriété
- Le niveau des loyers
En comparant ces critères, notamment avec le rendement d’éventuelles économies faites par un locataire, il a été révélé qu’en 2024, posséder un bien devient plus économique après approximativement 14 ans et 8 mois, contre 15 ans et 6 mois l’année précédente.
Impact des taux de crédit et des prix de l’immobilier
Ce raccourcissement de la durée de rentabilité est principalement dû à la baisse des taux de crédit immobilier et à celle des prix de l’immobilier ancien. Cependant, les loyers, eux, n’ont pas diminué, en raison de la pénurie persistante de biens disponibles à la location. Cela a influencé le marché, selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
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Les villes où acheter est plus rentable rapidement
Certaines villes françaises se distinguent par leur rentabilité plus rapide en matière d’achat immobilier.
- Mulhouse : Ici, le prix d’achat au mètre carré est de 1 319 €, tandis que le loyer s’établit à 13 € par mètre carré. L’achat devient rentable en seulement un an et trois mois, signifiant une nette amélioration par rapport à l’année précédente.
- Le Mans : Avec un prix d’achat de 1 996 € le mètre carré et un loyer de 13,80 €, un investissement immobilier est amorti après quatre ans. Dans cette ville, les prix d’achat ont connu une baisse sur les douze derniers mois, tandis que les loyers ont augmenté, exacerbé par une forte demande locative.
- Limoges et Saint-Étienne : Ces villes offrent également une rentabilité intéressante, nécessitant un peu plus de quatre ans pour qu’un achat immobilier devienne plus avantageux qu’une location.
En résumé, bien que les marchés immobiliers varient considérablement d’une ville à l’autre, certaines localités offrent des opportunités particulièrement rapides pour rentabiliser un achat immobilier, rendant la décision d’investissement plus stratégique.
Je m’appelle Antoine Martin et je suis rédacteur pour La Pause Info, un média qui se consacre à fournir des analyses profondes et des reportages de qualité. Ma passion pour la communication et le partage d’informations a débuté il y a des années, lorsque j’ai commencé ma carrière dans le domaine des médias en tant que contributeur freelance. Cette expérience initiale a été cruciale, me permettant de développer une plume aiguisée et un regard critique sur les actualités mondiales.